百格瑞装配式丨装配式内装的行业发展现状
更新时间:23/07/10
来源:www.baigerui.com
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装配式内装是装配式建筑的重要组成部分,是一种以工厂化部品应用、装配式施工建造为主要特征的装修方式,其本质是以部品化的方式解决传统装修质量问题,以提升品质、提升效率,同时减少人工、减少资源能源消耗为核心目标。从深层含义来讲,装配式内装是适应当前行业发展形势的一种高品质内装,推广装配式内装势在必行。
总结目前的行业发展现状如下:
第一,装配式内装的实施项目类型以公租房、人才公寓房、长租公寓等居多。
这些项目的共同特点是项目的标准化程度高、重视后期管理维护,但因为房屋的产权者并不是居住者,且居住人群会定期更换,所以会掩藏一部分真实客户对内装的需求。
第二,在商品房领域,虽然装配式内装获得了很大的关注,也进行了一些试点性实践探索,但是大多数开发商在需要落地的批量项目中持较为谨慎的态度,只有内实力较强的开发商进行了一些批量项目的实践。
究其原因,商品房项目都面临着严酷的市场检验,除了技术的成熟度,还有小业主的居住习惯、对新技术的接受程度等各种因素会影响销售业绩。总体来说,当前装配式内装能带来的优势与商品房的需求没有完全契合。
首先,从质量控制层面来说,因为装配式内装包含的新技术、新做法、新部品较多,很多产品缺乏工程应用的经验和数据支撑,使得在项目应用中,面临着比传统装修更难把控的局面,导致了开发部门更加谨慎地进行选择或暂时观望;其次,在成本控制层面,因为装配式内装尚在推广阶段,其带来的维修管理成本降低、以及由规模效应等因素所带来的成本降低等优势尚未体现出来;第三,在建设速度层面,装配式内装所带来的效率提升,工期缩短是和商品房需求最契合的方面之一。
第三,装配式内装的产品数量和类型越来很多,但是具有成套技术体系和能提供整体解决方案的企业寥寥可数。
目前,随着装配式内装的不断推进,新产品、新技术层出不穷,如卫生间就包括了集成式卫生间、组装式整体卫生间、吊装式整体卫生间等类型,其壁板材料包含了SMC、彩钢板、瓷砖面材复合壁板等多种形式,其安装方式也不尽相同。从项目实施层面,装配式建筑项目更强调各专业的集成设计和系统的配套性,而目前的部品研究还多局限于单个产品本身的研究,缺乏与其它系统的接口研究,也就不足以支撑装配式内装的蓬勃发展。